" "
Банкротство застройщика

Банкротство ООО "Компания Промсервис", застройщика ЖК "Малая Истра"

Право собственности ЖК Новосходненский ООО Северное

ЖК Малая Истра. Банкротство ООО Компания Промсервис

28 апреля 2020 года Фонд защиты прав дольщиков подал в арбитражный суд заявление о признании банкротом застройщика ООО "Компания Промсервис" после ходатайства Губернатора Московской области. Ранее ЖК "Малая Истра" (17 недостроенных домов) был признан проблемным объектом долевого строительства. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 июня 2020 года ООО "Компания Промсервис" признано несостоятельным (банкротом) с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2020г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим назначен Новиков Павел Васильевич, являющийся членом Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (Ассоциация МСОПАУ).

Соответствующее сообщение опубликовано в печатной версии газеты "Коммерсантъ" № 121 от 11.07.2020г.

До закрытия реестра приобретатели недвижимости в недостроенных и несданных домах  ЖК "Малая Истра" должны составить и направить конкурсному управляющему заявления о включении требований в реестр о передаче жилых помещений.

Дольщики, успевшие получить ключи, получившие доступ к помещениям и подписавшие акты приема-передачи в построенных и сданных в эксплуатацию домах должны зарегистрировать право собственности в реестре прав на недвижимость. Но, к сожалению, в законном порядке зарегистрировать права собственности на объекты долевого строительства, дольщики дома № 15, сданного в эксплуатацию 07 февраля 2020 года, не могут.

Причина отказа в регистрации (или приостановления регистрационных действий) - отсутствие кадастрового учета. Застройщик обещал поставить дом на кадастровый учет, подал документы, но в них содержатся ошибки, в т. ч. относящиеся к земельному участку, на котором построен дом. 

Некоторые дольщики подписали передаточные акты, но не успели получить свои экземпляры от Застройщика, в связи с тем, что в Москве и Московской области был введен режим изоляции из-за пандемии коронавируса.

Другие дольщики получили акт обратно, но в единственном экземпляре (вместо двух экземпляров), что позволяет говорить об отсутствии полного комплекта документов, необходимых для подачи заявления в регистрирующий орган.

При этом следует учитывать, что при банкротстве застройщиков Росреестр может отказывать в регистрации права собственности под различными предлогами, а не только из-за невозможности осуществить государственный кадастровый учет многоквартирных домов и других сооружений. Например, такими предлогами могут стать отзыв доверенностей, отсутствие полномочий на подписание актов при конкурсном производстве, невозможность установить подлинность документов в связи с банкротством застройщика, различные помарки в документах, а также  необходимость предоставления дольщиком доказательств Росреестру полной оплаты в соответствии с п. 8.2. ст. 201.11  Закона о банкротстве (механизм такого взаимодействия с  Росреестром законом не урегулирован).

Поэтому признать право собственности на квартиры, машино-места и нежилые помещения можно только в судебном порядке, и после введения конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота - только в арбитражном суде.

В противном случае ваша недвижимость может быть не исключена из конкурсной массы застройщика-банкрота, и в последствии вы столкнетесь с риском необходимости вновь обращаться в суд.

Проблема признания права собственности на квартиры в доме № 15 в ЖК "Малая Истра" заключается в том, что Законом о банкротстве предусмотрена возможность обращения дольщика с заявлением в арбитражный суд и вынесения арбитражным судом определения о признании права собственности на квартиру, переданную участнику строительства по акту приема-передачи, но только по подписанному до подачи в арбитражный суд заявления о признании должника несостоятельным (банкротом). Не до даты признания должника банкротом, как считают многие!

В случае с ООО"Компания Промсервис" такой датой считается отнюдь не 28 апреля 2020 года, когда заявление подал Фонд защиты прав дольщиков, и не 11 сентября 2019 года, когда было вынесено определение о принятии к производству заявления  ИП Мареева Н.А., а 19 июля 2019 года – день поступления в арбитражный суд заявления ИП Мареева Н.А.

Мы готовы помочь в решении этой проблемы.

Рекомендуем дольщикам очень внимательно относиться к совету имеющим на руках передаточные акты направить конкурсному управляющему заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Если дом сдан, и квартира передана по акту, то в реестр никаких требований включать не надо.  Вы получите отказ и потеряете время.

Также внимательно проверяйте предлагаемые вам шаблоны заявлений о признании права собственности, если желаете самостоятельно защищать свои права в арбитражном суде. Как правило, такие образцы не относятся к сложившейся ситуации вокруг дома № 15 в ЖК "Малая Истра", не содержат обоснований требования о признании права собственности в случае передачи объекта долевого строительства после поступления в арбитражный суд заявления кредитора о признании должника банкротом.

 

ПОМОЩЬ В ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

16000 рублей

на квартиры, машино-места и нежилые помещения

в арбитражных судах г.Москвы и Московской области

От консультации до получения вступившего в законную силу определения. При заключенном предварительном договоре или ином договоре, отличном от ДДУ, при наличии акта передачи объекта недвижимости во временное пользование или ордера на вселение, т.е. иного документа, отличного от передаточного акта.

ПОДРОБНЕЕ 

 

Публикации по этой теме