Банкротство ООО "Ависта", застройщика ЖК "Новые Островцы"
ООО "Ависта", застройщик ЖК "Новые Островцы" (Московская область, Раменский район, деревня Островцы), решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2021г. признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим назначен Новиков П.В., член Ассоциации МСОПАУ — Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".
Сообщение о банкротстве опубликовано в печатной версии газеты "Коммерсантъ" № 91 от 29 мая 2021 года. Извещение участников строительства о судебном акте и возможности предъявления требований кредиторов опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 20 мая 2021 года под номером 6689275.
Дальнейшие действия дольщиков по защите своих прав должны производиться в соответствии с положениями Федерального Закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в частности, параграфа 7.
В случае, если Наблюдательный Совет Фонда защиты дольщиков посчитает целесообразным выделение финансирования на завершение проекта, то объект будет достроен, и дольщики смогут получить квартиры, либо денежные компенсации.
Дольщикам квартир в несданных в эксплуатацию домах необходимо в течение трех месяцев с момента опубликования сообщения о банкротстве направить конкурсному управляющему заявления о включении требований в реестр о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений площадью до 7 кв. м.
Если дольщиками были приобретены нежилые помещения площадью более 7 кв. м., а также в их пользу судами общей юрисдикции до признания застройщика банкротом были взысканы в судебном порядке неустойка, компенсация морального вреда и штраф, им следует направить конкурсному управляющему заявления о включении этих требований в реестр денежных требований.
С требованием о взыскании неустойки, непросуженной до признания застройщика банкротом, следует обратиться с соответствующим заявлением в арбитражный суд. Шансы на получение денежных средств минимальные, но нагрузка на суд увеличивается.
Обратиться в арбитражный суд с требованием о признании права собственности должны дольщики, которые приобрели квартиры в построенных и сданных в эксплуатацию домах, но не успели зарегистрировать право собственности в реестре прав на недвижимость (ЕГРН), получили уведомление о приостановке регистрационных действий или отказе в регистрации, либо не имеют на руках полный комплект необходимых для регистрации документов (договор и 2 экземпляра передаточного акта в подлинниках).
В противном случае ваша недвижимость может быть не исключена из конкурсной массы застройщика-банкрота, и в последствии вы столкнетесь с риском необходимости вновь обращаться в суд.
Признание права собственности в судебном порядке в арбитражном суде возможно в случае подписания передаточного акта, подписанного до подачи в арбитражный суд заявления о признании должника несостоятельным, а не до даты решения о признания должника банкротом.
При банкротстве застройщиков Росреестр может отказывать в регистрации права собственности под различными предлогами, а не только из-за невозможности осуществить государственный кадастровый учет многоквартирных домов и других сооружений. Например, такими предлогами могут стать отзыв доверенностей, отсутствие полномочий на подписание актов при конкурсном производстве, невозможность установить подлинность документов в связи с банкротством застройщика, различные помарки в документах, а также необходимость предоставления дольщиком доказательств Росреестру полной оплаты в соответствии с п. 8.2. ст. 201.11 Закона о банкротстве (механизм такого взаимодействия с Росреестром законом не урегулирован).
Мы готовы помочь в решении этой проблемы.
Признание права собственности в арбитражных судах
