Исключение имущества из конкурсной массы застройщика
Доля в объекте незавершенного строительства, право собственности на которую признано решением суда общей юрисдикции, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи до сдачи дома в эксплуатацию и в силу этого не может быть исключена из конкурсной массы должника.
До введения поправок в Закон о несостоятельности (банкротстве), позволяющих включать в реестр требований участников строительства требования о передаче машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м., в преддверии банкротства застройщиков многие дольщики обращались в суды общей юрисдикции с заявлениями о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде кладовки (машино-места) в недостроенных объектах долевого строительства. Судебная практика такова, что этим дольщиками суды не отказывали в удовлетворении требований.
В качестве примеров можно привести дела, рассмотренные Химкинским, Видновским, Красногорским городскими судами, Перовским районным судом в отношении кладовок и гаражных боксов в ЖК "Солнечная система", ЖК "Видный город", ЖК "Митино О2", ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный", ЖК "Лайково", ЖК "Терлецкий парк".
После признания застройщиков банкротами конкурсные управляющие приступают к формированию конкурсной массы, в которую включается все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, в том числе и недостроенные объекты.
В связи с этим у дольщиков, признавших право на доли, возникает необходимость не допустить их попадания в конкурсную массу, что не всегда представляется возможным. Одним из способов решения проблемы до настоящего момента являлось обращение в арбитражный суд с заявлением об исключении долей из конкурсной массы. При этом суды были на стороне дольщиков и выносили определения об исключении.
Однако не так давно практика изменилась. После того, как Десятым арбитражным апелляционным судом были удовлетворены апелляционные жалобы конкурсного управляющего АО "Глобинвестстрой", опротестовавшего определения Арбитражного суда Московской области, судья Д.В. Политов стал отказывать в удовлетворении требований дольщиков об исключении имущества из конкурсной массы.
В качестве обоснования отказа приводятся следующие мотивы.
Выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.
По требованию об исключении из конкурсной массы долей в объекте незавершенного строительства юридически значимым обстоятельством является решение вопросов индивидуализации этих долей и возможность выделения их в натуре.
Исключить имущество в виде нежилых помещении (машино-мест) из конкурсной массы невозможно, т.к. строительство жилого комплекса должником-застройщиком не завершено, объекта долевого строительства не существует, долю в натуральном выражении выделить нельзя.
Доля в объекте незавершенного строительства, право собственности на которую признано решением суда общей юрисдикции, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи до сдачи комплекса в эксплуатацию и в силу этого не может быть исключена из конкурсной массы должника.
