Как получить страховую выплату в случае банкротства застройщика

Образец уведомления о наступлении страхового случая при банкротстве застройщика

Читайте также:

В каких случаях необходимо обращаться в арбитражный суд за признанием права собственности на квартиры, машино-места и нежилые помещения

Ознакомление с материалами дела о банкротстве застройщика. Образец заявления

Факт подписания акта приема-передачи квартиры не свидетельствует о надлежащем качестве строительных работ


Легальной и вполне, но не всегда, реальной возможностью дольщика защитить свои права участника долевого строительства является получение страховых выплат от страховых компаний. 

Содержание


Законодательные акты, регулирующие страхование гражданской ответственности застройщика

Одними из способов обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства  являются:

  • страхование гражданской ответственности застройщика;
  • помощь в виде выплаты возмещения из компенсационного фонда.

Какой из этих способов действует как защита дольщика в конкретной ситуации, зависит от даты начала регистрации договоров (ДДУ) при строительстве многоквартирных домов. Условно жизнь дольщиков разделена на два периода: до 20.10.2017 года, и после. Именно эта дата считается днем регистрации Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. 

Начиная с 2014 года Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обязывал застройщика страховать ответственность у страховщика. Статьи 15.1 и 15.2  предполагали такие виды обеспечения как поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика. Без договора страхования ДДУ не регистрировались в Росреестре. 

В июле  2017 года указанные выше статьи утратили силу с принятием Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017  «О публично-правовой компании по защите правдольщиков», в соответствии с которым и был зарегистрирован Фонд. 

На сегодняшний день в Законе № 214-ФЗ осталась статья 15.6, которая не обязывает, а лишь указывает на право застройщика «страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору». 

В соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ  от  29.07.2017 способом обеспечения исполнения обязательств в договорах участия в долевом строительстве является  помощь в виде выплаты возмещения из  компенсационного фонда, который формируется за счет обязательных отчислений застройщиков.

Следует учесть, что возмещение дольщикам выплачиваются в следующих случаях:

  • если застройщик признан судом банкротом, введено конкурсное производство, и застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд;
  • если объектом долевого строительства является жилое помещение, т.е. квартира;
  • если первый ДДУ в отношении всего объекта строительства, например, многоквартирного дома, зарегистрирован после даты создания Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, т.е. после 20.10.2017 г.

Если первый ДДУ в отношении всего объекта строительства был зарегистрирован до даты создания Фонда (20.10.2017г.), то застройщик по-прежнему обязан страховать свою гражданскую ответственность в пользу выгодоприобретателя (дольщика) при заключении ДДУ на оставшиеся непроданными квартиры в страховых компаниях, либо в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков. Также законом предусмотрено поручительство банка.

Таким образом страхование гражданской ответственности застройщика может быть как обязательным, так и добровольным, и зависит от даты регистрации первого ДДУ в отношении многоквартирного дома, а все договоры страхования действуют до окончания строительства и передачи квартир дольщикам.


Действия участников долевого строительства при наступлении страхового случая

Шаг 1. Ознакомление с Правилами страхования

Прежде всего необходимо убедиться,выполнил ли застройщик свои обязательства, ознакомив дольщика с условиями страхования.

К сожалению, в большинстве случаев застройщики ограничиваются выдачей полисов, не предоставляя копии Правил страхования и Договора страхования между страховщиком (страховой компанией) и страхователем (застройщиком).

Если ваш застройщик жив и здоров, и вы читаете эту статью, скажем так, для общего развития, запросите у него копии договора и правил.

Если ваш застройщик признан банкротом, то получить копии этих документом можно в страховой компании,направив ей письменный запрос. 

При этом важно получить Правила страхования, действовавшие на момент заключения Договора страхования. Если Правила менялись, то в Договоре должна быть предусмотрена возможность изменений.

Любые запросы мы советуем направлять заказным почтовым отправлением с описью вложения. Для ускорения процесса можно продублировать запрос, обратившись в офис страховой компании, либо направив его в электронном виде через форму для обращений на сайте.

Кроме того запросите Правила в Центральном Банке РФ посредством формы электронного обращения «Задать вопрос» в Интернет-приемной ЦБ РФ, выбрав в меню «Страховые организации».

Это необходимо для того, чтобы сравнить текст Правил страховой компании с условиями лицензирования страховой деятельности. Практика показывает, что недобросовестные страховщики вносят в Правила заведомо невыполнимые условия, противоречащие законодательству, даже,несмотря на строгий контроль их деятельности со стороны Центрального Банка.


Шаг 2. Уведомление о наступлении страхового случая

Этот шаг следовало бы назвать первым, если бы не необходимость восстановления недостающих документов,описанная выше.

Пункт 1 ст. 961 Гражданского кодекса РФ обязывает выгодоприобретателя (дольщика) уведомить страховую компанию о наступлении страхового случая, в частности о принятом решении о признании застройщика банкротом, если дольщик претендует на получение страховой выплаты.

Вопрос, когда и каким образом,дольщик должен направить уведомление о наступлении страхового случая, в каждом конкретном деле решается, исходя из Правил страхования. Если срок уведомления не оговорен в  Правилах, Договоре или полисе, то лучше уведомить страховщика о наступлении страхового случая без промедления, т.е. сразу же после того, как дольщик-выгодоприобретатель узнал о нем.

Если в Правилах, Договоре или полисе отсутствует порядок извещения, то дольщик может составить уведомление в свободной форме.

Советуем в уведомлении обязательно указать наименование и реквизиты застройщика, ФИО и адрес дольщика, номер дела, по которому судом вынесено решение о банкротстве, дату вынесения решения, номер Договора страхования.

К заявлению в страховую компанию желательно приложить копии ДДУ, страхового полиса, паспорта выгодоприобретателя и решения суда о банкротстве.

Уведомление о страховом случае можно отправить заказным письмом с описью вложения,  продублировав его предъявлением в офисе страховой компании (с отметкой в получении на вашем экземпляре).


Образец уведомления выгодоприобретателем страховой компании о наступлении страхового случая

Данный образец можно использовать в тех случаях, когда порядок уведомления не обозначен в Договоре и Правилах страхования.

_____________(Название страховой компании)

Адрес: _________________________________

_______________(ФИО выгодоприобретателя)

Адрес: _________________________________

Паспорт: _______________________________

Телефон: _______________________________

E-mail__________________________________

Уведомление

о наступлении страхового случая

по Договору страхования гражданской ответственности застройщика

№______________________ от _____________________.

Я, ____________(ФИО),  являюсь выгодоприобретателем  по Договору страхования гражданской ответственности застройщика №__________ от __________(Дата), заключенному между ___________________ (Название, Адрес, ИНН Застройщика).   Полис __________  (Номер, Дата).

Настоящим уведомляю, что ___________________(Название застройщика) признано несостоятельным(банкротом) решением от ______(Дата) ________________(Название арбитражногосуда) по делу __________(Номер дела). 

Приложения (в копиях):

  1. решение _____________ (Название арбитражного суда) от _______________(Дата)  по делу № ____________;
  2. договор участия в долевом строительстве №_____ от ______(Дата);
  3. полис страхования № ____________ от __________(Дата).

_____________ (ФИО выгодоприобретателя)

________________________________ (Дата)

В дальнейшем будут описаны порядок направления заявления на выплату страхового возмещения и действия дольщика в случае получения  отказа страховой компании в выплате.


Услуги

Задайте вопрос

Вы можете указать в тексте сообщения номер своего телефона, и мы Вам перезвоним.

Имя Email Сообщение

Блог

Все публикации блога Новости новостроек, ипотечного кредитования и сферы ЖКХ Исключение нежилых помещений и машино-мест из конкурсной массы застройщика при банкротстве Банкротство ООО "Стройплюс", (ЖК "Спортивный квартал") Банкротство ООО "МарьиноСтрой" (ЖК "Марьино Град") Признание права собственности в арбитражном суде для дольщиков ЖК "Белые росы" Ознакомление с материалами дела о банкротстве застройщика. Образец заявления в Арбитражный суд В каких случаях необходимо обращаться в арбитражный суд за признанием права собственности на машино-места, кладовки и квартиры Знай врага в лицо или Как будут выбирать нового застройщика в случае банкротства В каких случаях регистрация права собственности в Росреестре невозможна Образец уведомления о наступлении страхового случая при банкротстве застройщика Как получить страховую выплату в случае банкротства застройщика О необходимости регистрации права собственности  Последствия отсутствия зарегистрированного права собственности Доверять ли инициативным группам обманутых дольщиков? Результаты аудита АО "Континент проект"(Urban Group/Урбан Групп) Проблемы с новостройками у известного застройщика Подмосковья Urban Group Размер ключевой ставки для исчисления неустойки по ДДУ Неустойка, подлежащая уплате потребителю, не может быть уменьшена судом Факт подписания акта приема-передачи квартиры не свидетельствует о надлежащем качестве строительных работ Дагестанский жилищно-коммунальный детектив