Право собственности для дольщиков корпуса 13 ЖК "Новокосино-2" (г. Реутов) при банкротстве ООО "ЭкспертCтрой"

19 декабря 2018 года Арбитражный суд Московской области вынес определение о введении процедуры наблюдения  в отношении ООО "ЭкспертСтрой".  При рассмотрении дела о банкротстве должник был признан застройщиком, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Временным управляющим была назначена Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна, член Ассоциация СОАУ "Меркурий". 

Соответствующее сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 242 от 29.12.2018г.

22 января 2020 года вынесено Решение Арбитражного суда Московской области, которым ООО "ЭкспертСтрой", застройщик ЖК "Новокосино-2" (г. Реутов), признано  банкротом с применением положений  параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, и  в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Позднее конкурсное производство было продлено еще на 6 месяцев, до 22.01.2021г.

Конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна, член Союза АУ "СРО СС".

Соответствующее сообщение опубликовано в печатной версии газеты "Коммерсантъ" № 18(6739) от 01.02.2020г.

Это означает, что признать право собственности на объекты долевого строительства теперь возможно только в судебном порядке, обратившись в Арбитражный суд.

Строительство корпуса 13 в ЖК "Новокосино -2" завершено до введения конкурсного производства, но на стадии наблюдения, т. е. после подачи в арбитражный суд заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).

По данным Жилстроя  Московской области завершение строительства этого дома стало возможным после привлечения одного из юрлиц ГК "Гранель". В пресс-релизах и при общении с дольщиками  Группу компаний "Гранель" называли и инвестором, и новым застройщиком, хотя фактически одно из юридических лиц группы было лишь подрядчиком, т. к., определение о передаче прав и обязанностей застройщика Арбитражным судом Московской области не выносилось, а общее собрание кредиторов такого решения не принимало.

Тем не менее после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 13-го корпуса получателем разрешения называлась ГК "Гранель". Ее сотрудники оформляли передаточные акты и ключи от квартир в декабре 2019 года. 

В нарушение п. 4. ст. 8  Федерального закона № 214-ФЗ ни застройщик, ни Гранель от имени застройщика, ни арбитражный управляющий не приложили никаких усилий для официального оповещения дольщиков о завершении строительства дома и готовности передать квартиры в нем.

___


Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства(создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

--- п. 4. ст. 8. Федерального закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

О возможности получить ключи и подписать акт приема -передачи дольщики узнавали из чатов, в соцсетях и т.п. 

В результате не все участники строительства смогли в декабре 2019 года поучаствовать в этой почти шпионской операции. Уже в январе 2020 года сотрудники "Гранель" стали отказывать в передаче ключей и подписании актов.

А новый арбитражный (конкурсный) управляющий, придерживаясь формальной стороны дела, предлагала обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Это верно, учитывая введение конкурсного производства. С другой стороны передача квартир в построенном в период наблюдения и последующих процедур банкротства  доме возможна только по решению общего собрания кредиторов. Но, как показала судебная практика, права собственности на квартиры в корпусе № 5, сданном в эксплуатацию также в ходе наблюдения, признавались арбитражным судом на основании заявлений самих дольщиков, а не ходатайства арбитражного управляющего по результатам проведения общего собрания участников строительства.

Также некоторые дольщики, успевшие получить ключи, столкнулись с проблемой отсутствия второго экземпляра передаточного акта, без которого заявление о регистрации права собственности в МФЦ не принимается. У других дольщиков не был заключен и зарегистрирован в Росреестре основной договор участия в долевом строительстве.

Поскольку при отсутствии подписанного застройщиком акта приема-передачи, полного комплекта документов, состоящего из ДДУ (или договора уступки) и двух экземпляров передаточного акта в подлинниках, зарегистрировать право собственности в законном порядке не представляется возможным, дольщикам корпуса № 13 в ЖК "Новокосино-2" следует обратиться в арбитражный суд с требованием  о признании права собственности на приобретенные ими объекты недвижимости.

Мы готовы помочь в решении этой проблемы.