" "
Банкротство застройщика

Право собственности для дольщиков корпуса 13 ЖК "Новокосино-2" (г. Реутов) при банкротстве ООО "ЭкспертCтрой"

Право собственности корпус 13 ЖК Новокосино-2

19 декабря 2018 года Арбитражный суд Московской области вынес определение о введении процедуры наблюдения  в отношении ООО "ЭкспертСтрой".  При рассмотрении дела о банкротстве должник был признан застройщиком, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Временным управляющим была назначена Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна, член Ассоциация СОАУ "Меркурий". 

Соответствующее сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 242 от 29.12.2018г.

22 января 2020 года вынесено Решение Арбитражного суда Московской области, которым ООО "ЭкспертСтрой", застройщик ЖК "Новокосино-2" (г. Реутов), признано  банкротом с применением положений  параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, и  в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Позднее конкурсное производство было продлено еще на 6 месяцев, до 22.01.2021г.

Конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна, член Союза АУ "СРО СС".

Соответствующее сообщение опубликовано в печатной версии газеты "Коммерсантъ" № 18(6739) от 01.02.2020г.

Это означает, что признать право собственности на объекты долевого строительства теперь возможно только в судебном порядке, обратившись в Арбитражный суд.

Строительство корпуса 13 в ЖК "Новокосино -2" завершено до введения конкурсного производства, но на стадии наблюдения, т. е. после подачи в арбитражный суд заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).

По данным Жилстроя  Московской области завершение строительства этого дома стало возможным после привлечения одного из юрлиц ГК "Гранель". В пресс-релизах и при общении с дольщиками  Группу компаний "Гранель" называли и инвестором, и новым застройщиком, хотя фактически одно из юридических лиц группы было лишь подрядчиком, т. к., определение о передаче прав и обязанностей застройщика Арбитражным судом Московской области не выносилось, а общее собрание кредиторов такого решения не принимало.

Тем не менее после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 13-го корпуса получателем разрешения называлась ГК "Гранель". Ее сотрудники оформляли передаточные акты и ключи от квартир в декабре 2019 года. 

В нарушение п. 4. ст. 8  Федерального закона № 214-ФЗ ни застройщик, ни Гранель от имени застройщика, ни арбитражный управляющий не приложили никаких усилий для официального оповещения дольщиков о завершении строительства дома и готовности передать квартиры в нем.

 

___


Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства(создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

--- п. 4. ст. 8. Федерального закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

 

О возможности получить ключи и подписать акт приема -передачи дольщики узнавали из чатов, в соцсетях и т.п. 

В результате не все участники строительства смогли в декабре 2019 года поучаствовать в этой почти шпионской операции. Уже в январе 2020 года сотрудники "Гранель" стали отказывать в передаче ключей и подписании актов.

А новый арбитражный (конкурсный) управляющий, придерживаясь формальной стороны дела, предлагала обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Это верно, учитывая введение конкурсного производства. С другой стороны передача квартир в построенном в период наблюдения и последующих процедур банкротства  доме возможна только по решению общего собрания кредиторов. Но, как показала судебная практика, права собственности на квартиры в корпусе № 5, сданном в эксплуатацию также в ходе наблюдения, признавались арбитражным судом на основании заявлений самих дольщиков, а не ходатайства арбитражного управляющего по результатам проведения общего собрания участников строительства.

Также некоторые дольщики, успевшие получить ключи, столкнулись с проблемой отсутствия второго экземпляра передаточного акта, без которого заявление о регистрации права собственности в МФЦ не принимается. У других дольщиков не был заключен и зарегистрирован в Росреестре основной договор участия в долевом строительстве.

Поскольку при отсутствии подписанного застройщиком акта приема-передачи, полного комплекта документов, состоящего из ДДУ (или договора уступки) и двух экземпляров передаточного акта в подлинниках, зарегистрировать право собственности в законном порядке не представляется возможным, дольщикам корпуса № 13 в  ЖК "Новокосино-2" следует обратиться в арбитражный суд с требованием  о признании права собственности на приобретенные ими объекты недвижимости.

Мы готовы помочь в решении этой проблемы.

 

ПОМОЩЬ В ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

16 000 рублей

на квартиры, машино-места и нежилые помещения

в арбитражных судах г. Москвы и Московской области

От консультации до получения вступившего в законную силу определения. При заключенном предварительном договоре или ином договоре, отличном от ДДУ, при наличии акта передачи объекта недвижимости во временное пользование или ордера на вселение, т.е. иного документа, отличного от передаточного акта.

ПОДРОБНЕЕ 

 

Публикации по этой теме