Право собственности на нежилые помещения (кладовки, машино-места) для дольщиков ЖК "Новосходненский" (г. Химки) при банкротстве ООО "Северное" (Урбан Групп)

Право собственности ЖК Новосходненский ООО Северное



ЖК Новосходненский. Банкротство ООО Северное



Читайте также:

В каких случаях регистрация права собственности в Росреестре невозможна

Последствия отсутствия зарегистрированного права собственности

Ознакомление с материалами дела о банкротстве застройщика. Образец заявления.


15 ноября 2019 года вынесено Определение Арбитражного суда Московской области, которым в отношении ООО "Северное", застройщика ЖК "Новосходненский"  (г. Химки), введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден Пржебельский  Александр Вениаминович, член Ассоциации "СГАУ".

Итогом работы временного управляющего должен стать отчет о результатах проведения процедуры наблюдения, включая анализ финансового состояния, и протокол первого собрания кредиторов должника.

Соответствующее сообщение опубликовано в печатной версии газеты "Коммерсантъ" № 221 от 30 ноября 2019 года.

Рассмотрение отчета временного управляющего должно было состояться 18 марта 2020 года, но по его ходатайству перенесено на 21 апреля 2020 года. Однако и 21 апреля судебное заседание не состоялось и было перенесено на 23 июня 2020 года в связи с ограничениями, введенными Указом Президента РФ от 02 апреля 2020 года № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" и Постановлением Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от 08 апреля 2020 года № 821.

23 июня 2020 года стороны в судебное заседание не явились, в связи с чем заседание отложено на 05 августа 2020 года.

Рассмотрим, как банкротство ООО "Северное" может отразиться на правах дольщиков ЖК "Новосходненсий", строительство которого завершено несколько лет назад.

На сегодняшний день проблем с квартирами, приобретенными по договорам участия в долевом строительстве, у дольщиков нет: жилые помещения переданы по актам приема-передачи, права зарегистрированы в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Проблемы с регистрацией права собственности возникли у тех дольщиков, кто приобрел нежилые помещения (кладовки, машино-места) по предварительным договорам купли-продажи или договорам купли-продажи будущей вещи. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию были подписаны основные договоры купли-продажи, а объекты - фактически переданы по актам приема-передачи. В некоторых случаях основные договоры и акты подписаны не были, но доступ к объектам был предоставлен.

При отсутствии акта приема-передачи и основного ДКП зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Также не все дольщики, принявшие объекты по передаточным актам, смогли зарегистрировать право собственности на нежилые помещения. Причина в том, что по договорам купли-продажи они являются приобретателями недвижимости на вторичном рынке, а не участниками долевого строительства, и на момент подписания основных ДКП (договоров купли-продажи) помещения принадлежали ООО "Северное" на праве собственности. По условиям ДКП продавец и покупатель должны были совместно обратиться в Росреестр с целью регистрации права собственности за покупателем.

Время шло, застройщик никаких заявлений в Росреестр не подавал, а новоселы радовались квартирам, забыв о кладовках и машино-местах, и не требовали исполнения обязательств от продавца. Лишь немногие обратились в суд за защитой нарушенных прав.

Вместе с тем у застройщика не было новых проектов, но накопились долги по иным обязательствам. В итоге кредиторы обратились в суд с заявлением о признании ООО "Северное" банкротом. 

Поскольку права на нежилые помещения все еще числятся в реестре (ЕГРН) за ООО "Северное", а кредиторы жаждут погашения просуженных задолженностей, в отношении должника были возбуждены множественные исполнительные производства, и судебные приставы-исполнители арестовали имущество должника, включая нежилые помещения в ЖК «Новосходненский», наложив запрет на осуществление регистрационных действий.

Первая реакция покупателей кладовок и машино-мест в ЖК "Новосходненский" после известия о банкротстве ООО "Северное" – желание обратиться в арбитражный суд за признанием права собственности.

Нет, в арбитражный суд за признанием права собственности обращаться не стоит.

ООО "Северное" идет по пути банкротства как обычная организация, а не как застройщик. Это следует из того, что при вынесении определения арбитражным судом:

- не применен параграф 7 Федерального Закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", который представляет собой специальные нормы, направленные на защиту именно дольщиков;

- ООО "Северное" банкротом не признано (наблюдение – еще не банкротство);

- в отношении него не введено конкурсное производство.

Имеющиеся данные позволяют полагать, что в будущем по результатам рассмотрения судом отчета о проведении процедуры наблюдения все-таки будет принято решение о признании должника банкротом и введении конкурсного производства без применения параграфа 7.

При этом риски попадания нежилых помещений в конкурсную массу очень высокие. Это может серьезно затруднить решение проблемы с регистрацией права собственности.

Поэтому единственной возможностью устранить юридическую неопределенность в отношении прав на нежилые помещения в ЖК "Новосходненский" является обращение в Химкинский городской суд (по месту нахождения объекта недвижимости) с требованием либо о регистрации перехода права собственности, либо о признании права собственности, и одновременно – с требованием снятия ареста с помещений и машино-мест.   Если ранее было признано право собственности, то необходимо заявить требование только о снятия ареста. 


Помощь в признании права собственности и рЕГИСТРАЦИИ пЕРЕХОДА права собственности

25 000 рублей

на квартиры, машино-места и нежилые помещения

в Химкинском городском суде Московской области

для дольщиков ЖК "Новосходненский"

От консультации до получения вступившего в законную силу решения.

СНЯТИЕ АРЕСТА - БЕСПЛАТНО


Услуги

Задайте вопрос

Вы можете указать в тексте сообщения номер своего телефона, и мы Вам перезвоним.

Имя Email Сообщение

Блог

Все публикации блога Право собственности для дольщиков ЖК "Новосходненский" при банкротстве ООО "Северное" COVID-2019, режим повышенной готовности и ЧС Исключение нежилых помещений и машино-мест из конкурсной массы застройщика при банкротстве Банкротство ООО "Стройплюс", (ЖК "Спортивный квартал") Банкротство ООО "МарьиноСтрой" (ЖК "Марьино Град") Признание права собственности в арбитражном суде для дольщиков ЖК "Белые росы" Ознакомление с материалами дела о банкротстве застройщика. Образец заявления в Арбитражный суд В каких случаях необходимо обращаться в арбитражный суд за признанием права собственности на машино-места, квартиры и нежилые помещения, в т.ч. кладовки Как будут выбирать нового застройщика в случае банкротства В каких случаях регистрация права собственности в Росреестре невозможна Образец уведомления о наступлении страхового случая при банкротстве застройщика Как получить страховую выплату в случае банкротства застройщика О необходимости регистрации права собственности  Последствия отсутствия зарегистрированного права собственности Доверять ли инициативным группам обманутых дольщиков? Результаты аудита АО "Континент проект"(Urban Group/Урбан Групп) Проблемы с новостройками у известного застройщика Подмосковья Urban Group Размер ключевой ставки для исчисления неустойки по ДДУ Неустойка, подлежащая уплате потребителю, не может быть уменьшена судом Факт подписания акта приема-передачи квартиры не свидетельствует о надлежащем качестве строительных работ Дагестанский жилищно-коммунальный детектив